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2018中国上市房企百强峰会专家对话(一)

时间:2018-07-03 23:02 作者:采集侠

大咖驾到<聊聊房产税> | 2018中国上市房企百强峰会专家对话(一)

2018-05-18 21:06 来源:亿翰智库 房产税 /房地产

原标题:大咖驾到<聊聊房产税> | 2018中国上市房企百强峰会专家对话(一)

引 言

2018年5月16日,由亿翰智库&中国网联合举办的“2018中国上市房企百强峰会”在北京圆满落幕。本次峰会以"链接新时代 赋能新价值"为主题,围绕上市房地产企业融资环境及市值管理展开讨论,致力于助力中国上市房企,实现资本市场融资突围,加强市值管理。会上隆重发布“2018中国上市房企百强”研究成果,来自多家知名房企和金融机构的高管发表了精彩演讲。此外,由券商、基金公司和评级机构研究员组成的“专家团”正式成立。

以下为专家代表专访实录:

主题专访一:

房地产税的进程将会是怎样的?

房地产税将对中国地产行业造成什么样的影响?

2018中国上市房企百强峰会专家对话(一)

西南证券地产首席分析师 胡华如:

房地产税的进程以及房地产税会对中国地产行业造成的影响,我认为不用去揣摩或者博弈高层的想法。真实地去分析房地产税肯定是有一些约束条件的。目前一定要结合这个房地产的发展阶段,这两年的市场那些表现情况来共同来判断。目前,其实整个国家的城镇化率只有57%左右,根本就没有到70%-75%的阶段,很多城市还是有非常强劲的购房需求。目前很多城市依赖土地财政来改善政府财政状况,对当地的配套建设有更好的支持,那对他们来说,推进房地产税就过早。

对一些比较强劲的一二线城市,二手房交易已经明显超过一手房了,现在好像都不太依赖土地财政的支持,这些城市有没有必要现在去推房产税,我们觉得时机也不成熟,因为中央已经讲了房地产税要立法先行,分步实施。就算在一二线城市有很多住房需求也是没有满足的,现在国家正在做的就是发展租赁。在发展租赁住房市场的时候,会发现除了商品住房,还有非常不同的房子,比如农民房、小产权房、保障性住房,甚至还有违法、违建的房子,这房子到底怎么处理?要不要交房地产税。所以说我能对房产税的判断,今年时间表出不来,两会之后,可以明显感觉到,今年出时间表,明年完成立法,后年实施,基本上没有可能。

我们觉得比较大的可能性是,房地产税还是要提,但不是为了马上推进,而是影响购房的预期,第一稍微抑制下“房住不炒”;第二,一定是在发展租赁住房之后来推进房地产税;第三,在这一波新房库存去化之后,很多地区二手房占据主导地位、二手房价格上去之后再推进比较合理,不仅可以对冲二手房价格上涨,还能实现一部分空置型房子流向市场,促使效率的提升。我们大胆地判断,这个时间不会那么快,要在三五年之后。

2018中国上市房企百强峰会专家对话(一)

华创证券地产首席分析师 袁豪:

关于房产税,在进度方面,我们觉得2018年可能更多的是推进草案的形成。在2019年或者2020年里面才可能常委会一审或常委会二审,到最后的两会表决。我们认为,整个房地产法的形成,最早也应该在2020年之后才能有一个大体的一个框架,再落实到各地的话可能会更晚一点。

而房产税,对于房地产行业的影响,我觉得主要从两方面来看,一方面对于需求来看,未来,整个市场的需求可能更多的会以刚需和改善型需求为主导。投资性需求,在房地产行业房地产税的整个制约之下,可能会渐渐减弱。

另一方面,对于地方政府来讲,房地产税的整个推进之后以至于会导致整个税收结构(出现变化),地方政府对于房地产税的依赖,即对土地房地产行业的税收的这种依赖,会出现一些结构上的变化。以前可能更多地依赖于土地出让金,未来的话,就是可能渐渐会形成对于房产税的依赖。但是,这个又不可能快速地去做一些调整,因为整个两方面量方面差距还是挺大的。